Восемь причин купить дом

Преимущества Помимо гордости за покупку дома

Если вы похожи на большинство домашних покупателей, вы, вероятно, слушали советы друзей, родственников и коллег, многие из которых поощряют вас покупать дом. Тем не менее, вы все еще можете задаться вопросом, правильнее ли покупать дом. Расслабьтесь. Имея оговорки в норме. Чем больше вы знаете о том, почему вы должны купить дом, тем менее страшным будет весь процесс. Вот восемь веских причин, по которым вы должны купить дом.


Гордость за права собственности

Гордость собственности - причина номер один, почему люди жаждут владеть своим домом. Это означает, что вы можете нарисовать стены любым желаемым цветом, увеличить громкость на вашем проигрывателе компакт-дисков, прикрепить постоянные светильники и украсить свой дом в соответствии с вашим собственным вкусом. Домашнее владение дает вам и вашей семье чувство стабильности и безопасности. Это делает инвестиции в ваше будущее.

Оценка

Помимо гордости владения, важно реализовать еще одно преимущество. Во-первых, недвижимость движется в цикле, иногда вверх, иногда вниз, но на протяжении многих лет недвижимость неизменно ценится. Управление федерального надзора за жилищным предприятием отслеживает движение ценностей одной семьи в стране. Его индекс цен на жилье разрушает изменения по регионам и столичным районам. Многие люди рассматривают свои инвестиции в жилье как средство защиты от инфляции.

Отчисления на проценты по ипотечным кредитам

Главная собственность - это превосходное налоговое убежище, и наши налоговые ставки относятся к домовладельцам.

Иногда вычет процентов по ипотечным кредитам может затмить желание гордости владения. Пока ваш ипотечный баланс меньше, чем цена вашего дома, проценты по ипотечным кредитам полностью вычитаются из вашей налоговой декларации. Проценты - это самый большой компонент вашего ипотечного платежа.

Вычет налога на имущество

Публикация 530 IRS содержит налоговую информацию для покупателей, впервые покупающих жилье.

Налоги на недвижимость, уплаченные за первый дом и загородный дом, полностью вычитаются для целей налога на прибыль. В Калифорнии в соответствии с предложением 13 в 1978 году была установлена ​​сумма оценочной стоимости после внесения изменений в собственность, а ограниченный налог на имущество увеличивается до 2% в год или темпов инфляции, в зависимости от того, что меньше.

Исключение от прироста капитала

До тех пор, пока вы живете в своем доме в течение двух последних пяти лет, вы можете исключить до 250 000 долларов для человека или 500 000 долларов для супружеской пары прибыли от прироста капитала. Вам не нужно покупать запасной дом или двигаться вверх. Существует ограничение по возрасту, и правило «over-55» не применяется. Вы можете исключить вышеуказанные пороговые значения из налогов каждые 24 месяца, а это означает, что вы можете продавать каждые два года и получать прибыль - при условии ограничения - без налогообложения.

Льготный налоговый режим

Если вы получаете больше прибыли, чем допустимое исключение при продаже вашего дома, эта прибыль будет считаться капитальным активом, если вы владели своим домом более одного года. Капитальные активы получают льготный налоговый режим. Это означает, что даже если ваша прибыль превышает исключение, налогооблагаемая часть будет намного меньше, чем вы могли себе представить.


Ипотека сокращает объем собственного капитала

Каждый месяц часть вашего ежемесячного платежа применяется к основному балансу вашего кредита, что уменьшает ваши обязательства. Как работает амортизация, основная часть вашей основной суммы и процентной выплаты несколько увеличивается ежемесячно. Он самый низкий в вашем первом взносе и самый высокий при вашем последнем платеже. В среднем, каждый $ 100 000 ипотечного кредита в первом году сократится примерно на $ 500, приведя этот баланс в конце ваших первых 12 месяцев до $ 99,500.

Ссуды на акции

Потребители, которые несут сальдо по кредитным картам, не могут вычесть проценты, которые могут стоить от 18 до 22%. Процентные ставки по кредитам часто намного меньше, и они вычитаются. Для многих владельцев жилья имеет смысл погасить этот вид долга с помощью займа на собственный капитал. Потребители могут заимствовать средства против собственного капитала по целому ряду причин, таких как улучшение жилья, колледж, медицинское обслуживание или начало нового бизнеса.

Некоторые законы штата ограничивают ссуды на собственные средства.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является посредником в Лионской недвижимости в Сакраменто, Калифорния ia.