Как сделать короткую распродажу

Как сделать короткую распродажу на дому

Кратковременная продажа недвижимости не всегда приятная сделка, но короткие продажи прошли долгий путь с 2006 года, поэтому не продавайте концепцию короткими. Наша нынешняя экономика не означает, что короткие продажи ушли. Например, человек, который купил совершенно новый дом, может умереть на следующий день после закрытия, а затраты на немедленную продажу могут перевести эту транзакцию в статус короткой продажи.

Для тех, кто некоторое время находился под водой или боролся с модификацией кредита, это еще одна история.

Есть много способов потерять дом, но отмена собственности таким образом, который разрушает кредит, смущает семью и лишает владельца достоинства, является одним из самых сложных, и это то, что, как правило, выкупает , Для домовладельцев, которые больше не могут позволить себе поддерживать текущие ипотечные платежи, существуют альтернативы процедурам банкротства или выкупа. Один из этих вариантов называется «короткой распродажей».

Более половины моих продаж в Сакраменто с 2006 по 2012 год были короткими продажами. Вот как выдающиеся короткие продажи были в течение ряда лет. Сегодня, однако, не так много. В последние годы даже продавцы, которые не являются правонарушителями, могут претендовать на короткую продажу, которая открыла еще много коротких торговых дверей. Короткие продажи, как правило, обеспечивают достойный процесс закрытия для продавцов.

Когда кредиторы соглашаются совершить короткую продажу в недвижимости, это означает, что кредитор принимает меньше, чем общая сумма. Не все кредиторы будут принимать короткие продажи или дисконтированные выплаты, особенно если это будет иметь более финансовый смысл для выкупа; кроме того, не все продавцы и все объекты недвижимости могут претендовать на короткие продажи.

Если вы подумываете о покупке короткой продажи, могут быть недостатки. Для вашей защиты я предлагаю всем потенциальным кандидатам на короткую продажу в качестве первых шагов:

  • Получить юридическую консультацию у компетентного юриста по недвижимости
  • Позвонить бухгалтеру для обсуждения краткосрочных налоговых отклонений

Как недвижимость агент, я не лицензирован как юрист или CPA и не могу сообщить об этих последствиях.

За исключением определенных условий в соответствии с Законом об облегчении долгового бремени по ипотечным кредитам в 2007 году, имейте в виду, что IRS может рассматривать вопрос о списании задолженности как дохода, и нет гарантии, что кредитор, который принимает кратковременную продажу, не будет юридически преследовать заемщика за разница между суммой задолженности и уплаченной суммой. В некоторых штатах эта сумма известна как недостаток. Адвокат может определить, подходит ли ваш кредит для решения или требования о недостаточности.

В большинстве коротких продаж в Калифорнии больше нет налоговых штрафов.

Хотя все кредиторы имеют различные требования и могут потребовать от заемщика представить широкий спектр документации, следующие шаги приведут к довольно хорошему представлению о том, чего ожидать.

  • Вызов кредитора
    Возможно, вам понадобится сделать полдюжины телефонных звонков, прежде чем вы найдете ответственного за обработку коротких продаж. Вы захотите поговорить с отделом «короткой продажи недвижимости» или «разработать» и попытаться получить имя переговорщика. Ваш агент по недвижимости может также решить этот шаг для вас во многих случаях.
  • Отправить письмо авторизации
    Кредиторы обычно не хотят раскрывать вашу личную информацию без письменного разрешения на это. Если вы работаете с агентом по недвижимости, агентом по закрытию, фирмой или юристом, вы получите лучшее сотрудничество, если напишите письмо кредитору, дающее разрешение кредиторам поговорить с этими конкретными заинтересованными сторонами о вашем кредите. В письме должно быть указано следующее:
    • Адрес объекта
    • Ссылочный номер кредита
    • Ваше имя
    • Дата и время действия
    • Имя вашего агента и контактная информация
  • Предварительный сетевой лист
    Это оценочный заключительный отчет, который показывает продажную цену, которую вы ожидаете получить, и все затраты на продажу, невыплаченные остатки по ссудам, неуплаченные платежи и несвоевременную оплату, включая комиссионные недвижимости. Ваш завершающий агент или адвокат должен иметь возможность подготовить это от вашего имени. Если в нижней строке показаны наличные деньги продавцу, хорошие новости, вам, вероятно, не понадобится короткая продажа.
  • Письмо о трудностях
    Чем печальнее, тем лучше. Эта информация о фактах описывает, как вы попали в эту финансовую привязку, и обращается к кредитору с просьбой принять менее полную оплату. Кредиторы не являются бесчеловечными и могут понять, потеряли ли вы свою работу, были ли госпитализированы или грузовик пробежал по всей вашей семье, но кредиторы не особенно чутко относятся к ситуациям, связанным с нечестностью или преступным поведением.
  • Доказательство доходов и активов
    Лучше быть правдивым и честным в отношении вашего финансового положения и раскрытия активов. Кредиторы захотят узнать, есть ли у вас сберегательные счета, счета на денежном рынке, акции или облигации, оборотные инструменты, наличные деньги или другая недвижимость или что-либо существенное. Кредиторы не входят в благотворительный бизнес и часто требуют подтверждения того, что должник не может погасить долг, который он прощает. Банку также понадобится 30 дней для выплаты заработной платы.
  • Копии банковских выписок
    Если ваши банковские выписки отражают необъяснимые депозиты, крупные снятия наличных или необычное количество чеков, вероятно, это хорошая идея, чтобы объяснить каждой из этих позиций кредитору. Кроме того, кредитор может захотеть, чтобы вы учитывали каждый депозит, чтобы он мог определить, продолжатся ли депозиты. Обычно банкам требуются последние 2 месяца.
  • Сравнительный анализ рынка
    Иногда падение рынков и падение стоимости собственности. Если это является причиной того, что вы не можете продать свой дом за достаточное количество средств для погашения кредитора, этот факт должен быть обоснован для кредитора посредством сравнительного анализа рынка (CMA). Ваш агент по недвижимости может подготовить CMA для вас, который будет показывать цены на аналогичные дома:
    • Активен на рынке
    • Ожидающие продажи
    • Продает за последние 6 месяцев.
  • Соглашение о покупке и договор листинга
    Когда вы достигнете соглашения о продаже с потенциальным покупателем, кредитор захочет получить копию предложения вместе с копией вашего соглашения о листинге. Будьте готовы к тому, чтобы кредитор пересмотрел плату и отказался платить за определенные предметы, такие как планы защиты дома или проверки термитов.

Теперь, если все будет хорошо, кредитор одобрит вашу короткую продажу. В рамках переговоров вы можете потребовать, чтобы кредитор не сообщал о неблагоприятных кредитах агентствам кредитной отчетности, но понимает, что кредитор не обязан соблюдать этот запрос. Статус кредитного отчета часто не подлежит обсуждению.

Подробнее о покупке короткой продажи.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.