, Что связано с диском по цене BPO или Broker?

Что делается на диске по BPO - Брокер Цена Мнение?

Когда ипотечные заемщики отстают от своих платежей, кредиторы могут нанять специалиста по недвижимости, чтобы взглянуть на дом, чтобы определить его текущее состояние, и дать возможность кредитору узнать о возможных проблемах, если они должны подать заявление о выкупе производство. Иногда вещи никогда не проходят мимо BPO, но часто процесс проходит через выкупа и продажи недвижимости.

Специалисты по недвижимости, у которых есть BPO, имеют пару мотивов.

Некоторые точно так же, как доход от BPO, хотя обычно он составляет менее 100 долларов США. Другая мотивация заключается в том, чтобы попасть в ситуацию, когда они впервые в очереди, чтобы получить листинг, чтобы продать дом после завершения выкупа. Они уже общаются с кредитором, и у них есть начало процесса их оценки. Трюк должен быть максимально точным при выполнении BPO. Если позже при перечислении имущества предлагаемая цена листинга слишком далека от BPO, кредитор может решить использовать другого специалиста.

Кредиторы и компании, которые нанимают брокеров по операциям с недвижимостью для выполнения BPO или Broker Price Opinions, имеют очень специфические требования. Не предполагайте от имени, что «Drive By» BPO включает только пару фотографий из автомобиля и короткую форму с информацией о том, что вы видели.

Формы, используемые кредиторами и компаниями, смягчающими убытки, сильно различаются в том, как они изложены, и информации, которую они требуют для Drive By BPO.

Однако рассмотрение даже кратчайших форм с наименее необходимой информацией показывает минимум следующих полей и требований формы:

  • Информация о брокерах.
  • Местоположение
  • Окрестности
  • Соответствие окрестности и зонированию.
  • Тип недвижимости, стиль, приблизительный возраст.
  • Визуальное состояние всех индивидуальных внешних функций.
  • Будет ли он занят.
  • Парковка.
  • Размер лота.
  • Предполагаемые квадратные футы.
  • Расчетное количество комнат.
  • Комментарии
  • Три последних проданных сопоставимых данных с информацией.
  • Три сопоставимых свойства в настоящее время.
  • Две фотографии.

Как вы можете видеть, есть большой объем информации, собираемой и передаваемой. И это была самая простая из форм, которые я нашел, с наименьшим количеством требуемой информации и только двумя фотографиями. Обратите внимание, что некоторые компании требуют, чтобы вы выбрались из машины и фотографировали все стороны дома. Кредитор не будет платить, если их форма не будет заполнена при каждом заполненном ящике.

В зависимости от того, является ли это дисководом BPO или тем, где находится дом, кредитор, очевидно, хочет получить предупреждение о ситуации они сталкиваются, если они отказываются от продажи и должны продавать дом. Часто они используют фирму по управлению активами для этого процесса, и их задача - собрать точную информацию и помочь кредитору минимизировать свои потери, если они пойдут на выкуп и продажу.Лучшим специалистом в области недвижимости для этого процесса BPO является тот, кто очень детализирован и не обращает внимания на документы и бюрократию.

Поскольку многие диски BPOs платят только 50 долларов, профессионалу в сфере недвижимости действительно нужно будет иметь свои системы для эффективной работы.

В противном случае рентабельность была бы несуществующей или крошечной. Тем не менее, в городских районах брокеры по недвижимости, которые специализируются на этом рынке, могут оставаться довольно занятыми и заказать хороший поток дохода.