3 Обычных ошибки изгнания

Общие ошибки из-за высева - что не делать

Выселение - это юридический процесс, с помощью которого арендодатель может вернуть себе арендную плату. Каждое государство имеет конкретные правила для выселения арендатора, и если вы не будете правильно следовать этим правилам, вы можете быть вынуждены снова начать процесс выселения. Понимание процесса выселения и знание того, что следует избегать, могут помочь обеспечить быстрое и относительно беспроблемное выселение. Вот три ошибки, которые следует избегать при попытке выселить арендатора.

  • Ошибка 1- Самопомощь выселения

    Обычно арендодатель не может пытаться выселить самопомощь. Этот тип выселения происходит, когда арендодатель не имеет законных средств для удаления арендатора из имущества. Арендодатель пытается запугать, принудить или сделать условия жильца несчастными, чтобы вывести арендатора из собственности.

    Примеры действий, которые арендодатель принимал во время выселения самопомощи, включают:

    • Изменение замков на всех дверях арендатора, чтобы они не могли войти в свой дом.
    • Удаление всех имущества арендатора из имущества.
    • Отключение коммунальных служб арендатора, чтобы они не имели доступа к горячей воде, электричеству или газу.
    • Преследование арендатора в надежде, что это запугивание заставит арендатора выехать.

    Если вы пытаетесь заставить арендатора самостоятельно, арендатор может фактически подать в суд на вас. Очевидно, что разочарование заключается в том, что арендатор не платит арендную плату или иным образом нарушает договор аренды, но вы должны понимать, что быть арендодателем - это бизнес, и есть определенные правила, которым вы должны придерживаться.

    Не только незаконно пытаться выселить самопомощь, но и быть опасным. Арендатор не будет слишком счастлив, если вы отключите свои утилиты или оставите все свои вещи на лужайке. В новостях было много историй о насилии между помещиками и арендаторами, некоторые конфликты даже приводят к смерти. Не рискуйте своей жизнью. Следуйте закону, и пусть обученный шериф или констебль заблокируют арендатора по распоряжениям суда.

  • Ошибка 2 - Не давать правильное уведомление

    Прежде чем вы сможете подать заявление на выселение, вам обычно нужно предоставить арендатору уведомление для выхода. Это Уведомление информирует арендатора о том, что вы инициируете процедуру выселения по причине, указанной в Уведомлении.

    В некоторых случаях это Уведомление подается, поскольку арендатор не платит арендную плату или иным образом нарушает их договор аренды. В других случаях это Уведомление предоставляется без вины арендатора. Например, уведомление о выходе может быть представлено, если арендованное имущество будет выведено с рынка в обозримом будущем. В этом случае все арендаторы должны покинуть имущество или быть выселены.

    Причина, по которой вы выселяете арендатора, будет определять, как далеко заблаговременно подавать на выселение, вы должны представить арендатора с этим уведомлением для выхода.Некоторые причины требуют трехдневного предварительного уведомления, в то время как другим требуется больше года.

    Чтобы выселить арендатора, убедитесь, что вы:

    1. Представьте им уведомление для выхода.
    2. Узнайте, как заранее вы должны представить это уведомление, прежде чем сможете подать заявление на выселение.

    Если вы не дадите это Уведомление для выхода или не дадите Уведомление достаточно далеко заблаговременно, вам может быть сложно выселить арендатора и может быть вынуждено начать процесс выселения.

  • Ошибка 3 - Не имея доказательств

    Еще одна распространенная ошибка, допущенная владельцами земельных участков во время фактического производства по выселению. У них нет надлежащих доказательств, подтверждающих их требование о выселении. Например, если вы пытаетесь выселить арендатора за невыплату арендной платы, вы должны предъявить банковские выписки, а также любую корреспонденцию с арендатором, которая ссылается на эту неоплаченную арендную плату. Если вы подаете заявку на выселение арендатора за ущерб, вы должны принести фотографии или любые другие доказательства того, что они повредили имущество.

    Документы, которые вы должны рассмотреть, чтобы привлечь к процессу выселения:

    • Подписанный договор аренды
    • Копия уведомления о прекращении
    • Копия уведомления о выходе
    • Заявления банка
    • Вся корреспонденция между самим собой и арендатором
    • Фотографии повреждений
    • Жалобы от других арендаторов
    • Любые другие доказательства, которые поддержат ваше намерение выселить

    Если вы не пришли в суд с надлежащими доказательствами, арендатор, который по праву должен быть выселен, может быть позволили остаться в собственности из-за этого отсутствия доказательств. Выселения могут затянуться на два-три месяца, поэтому вы не хотите тратить все это время на ожидание даты суда только для того, чтобы обнаружить, что вы должны начать процесс снова и снова.