5 Преимуществ инвестирования в доходную собственность



Выгоды от инвестирования в доходную собственность

Доходная собственность - это собственность, купленная или разработанная для получения дохода. Имейте в виду, что, хотя есть много преимуществ инвестирования в недвижимость, есть также значительные факторы риска, которые следует учитывать.

Вот пять причин, по которым доходная собственность может быть такой прибыльной инвестицией.

1. Вы являетесь боссом доходной собственности

Когда вы решаете инвестировать в доходную собственность, вы становитесь вашим собственным боссом. Вы выбираете, какую недвижимость инвестировать, какой арендатор вы арендуете, сколько вы будете снимать в аренду и как вы будете управлять и поддерживать недвижимость в целом.

В среднем от 9 до 5 работ вы подчиняетесь пожеланиям вашего начальника и инфраструктуры компании в целом, например, придерживаться дресс-кода. Как ваш собственный босс, вы можете проснуться в 11a. м. и наденьте свой Кермит на лягушку, если вы так решите.

Другим примером является фондовый или взаимный фонд. Хотя вы можете выбрать, какой фондовый или взаимный фонд инвестировать, вы по-прежнему позволяете кому-то другому управлять своими деньгами и контролировать их.

2. Потенциальная оценка высокооплачиваемого актива

Кредитное плечо, в условиях непрофессионала, означает, что вы вкладываете относительно небольшую сумму своих собственных денег и одолжите остальное, часто в четыре-двадцать раз больше, от кредитора. Если вы покупаете недвижимость, используя значительно больший объем долга, чем собственный капитал, инвестиции, как говорят, «сильно заемные средства». «

Давайте рассмотрим пример того, как использование актива может увеличить ваш потенциальный доход:

Если у вас есть 10 000 долларов США для инвестиций в недвижимость, вы можете использовать кредитное плечо и занять 90 000 долларов у банка. Объединив свои деньги с банком взаймы, вы теперь можете купить $ 100 000 активов.

Мы будем предполагать, что каждый год, в течение 10 лет, ваша инвестиционная собственность будет оценена на 5%. Здесь вы можете воспользоваться преимуществами. Выражаем признательность за весь 100 000 долларов активов, а не только за ваши собственные деньги в размере 10 000 долларов.

Пример:
Год 0: $ 100, 000
* 1. 05 (оценка)
Год 1: $ 105, 000
* 1. 05
Год 2: $ 110, 250
... Год 10: $ 162, 889

Итак, через 10 лет ваша стоимость недвижимости увеличилась бы почти на $ 63 000 долларов. Таким образом, вы бы превратили свои инвестиции в размере 10 000 долларов США в более чем 60-долларовую прибыль за счет использования кредитного плеча.

3. Доход от аренды - это деньги в кармане

Предполагая, что вы инвестируете в доходную собственность, чтобы занять ее с арендаторами, вы сможете получить доход от аренды.

Предположим, у вас есть один арендатор. Вы снимаете арендодателя в размере 1 100 долларов в месяц. Ваш ипотечный платеж PITI составляет 700 долларов США в месяц. Таким образом, вычитая 700 долларов с 1100 долларов, вы останетесь с 400 долларами, чтобы каждый месяц входить в ваш карман, не так ли?Не совсем.

Из этого $ 1, 100, вы захотите принять около 5% ежемесячных расходов на обслуживание и 5% в расходах на вакансию. Таким образом, вы ежемесячно вносите 110 долларов США в назначенный банковский счет для решения вопросов обслуживания и потенциальных расходов на вакансию. Когда все будет сказано и сделано, у вас будет около $ 290 каждый месяц, идущий прямо в ваш карман!

Пример:

$ 1, 100 (месячная арендная плата)
- 700 долларов США (ежемесячный платеж по ипотеке PITI)
= 400 долларов США
- 110 долларов США (для вопросы обслуживания и вакансий
= $ 290 (ваш ежемесячный пассивный доход от аренды)

4. Ваши арендаторы будут амортизировать вашу ипотеку для вас

Самый популярный вид кредита - 30-летняя фиксированная процентная ставка, которая останется неизменной на протяжении всего 30-летнего срока кредита. В начале кредита значительно больше денег выплачивается процентам, чем основному, но к 15 году он близок к 50/50. Поэтому, чем дольше вы держите собственность, тем больше суммы кредита, которую ваши арендаторы платят, и больше богатства, которое вы создаете для себя.

Скажем, у вас есть кредитный кредит в размере 90 000 долларов США с ежемесячной выплатой ипотечного кредита в размере 500 долларов США. В первый год примерно 385 долларов США этого платежа будут направлены на выплату процентов, а 115 долларов США направятся на выплату основной суммы по кредиту.

Пример :
$ 115 (ежемесячный основной платеж) * 12 (месяцы) = 1 доллар США, 380 (сокращение основной суммы за год)
90 000 долларов США (первоначальный кредит)
- 1 доллар США, 380 (основные платежи после 1 года)
= $ 88, 620 (остаток по кредиту через 1 год)

К 15 году примерно 270 долларов ежемесячной выплаты по ипотечным кредитам пойдут на проценты, а остальные 230 долларов на основной суммы.

$ 230 (ежемесячный основной платеж) * 12 (месяцы) = $ 2, 760 (основное сокращение за год)

Каждый год, когда вы владеете этим имуществом, вы используете деньги арендатора для погашения своего долга. Сокращая объем вашего кредита, вы будете строить богатство, так как в конечном итоге вы сможете получить доступ к этим деньгам либо путем рефинансирования вашего кредита, либо путем продажи недвижимости.

5. Огромные налоговые списания для доходной недвижимости

Как владелец арендной недвижимости, вы имеете право на огромные налоговые вычеты. Вы можете списать проценты по вашей ипотеке или на любые кредитные карты, используемые для совершения покупок на недвижимость. Вы можете списать свою страховку, ремонтные работы, транспортные расходы, любые юридические и профессиональные сборы и даже налоги на недвижимость. Вы можете увидеть более обширный список в Nolo. com

Помимо всех этих вычетов, правительство также позволяет снизить стоимость покупки вашего имущества на основе установленного графика амортизации, даже если ваше имущество действительно ценит стоимость.

Используя наш вышеприведенный пример, вы получаете $ 3, 480 в доход от аренды за год (290 долларов США каждый месяц * 12 месяцев). Если вы заработаете эти деньги на обычной работе или на фондовом рынке, вы потеряете значительную часть ее для уплаты подоходных налогов. Однако, обладая арендной собственностью, вы можете компенсировать доход в размере 3 480 долларов США за счет амортизационных отчислений за свою собственность, что позволяет сократить или полностью устранить сумму налогов, которую вы должны заплатить за этот доход от аренды.

Поговорите с бухгалтером, чтобы определить все ваши конкретные списания налогов.

Будучи владельцем дохода, является огромным обязательством, но, если его правильно обрабатывать, эта огромная приверженность может принести столь же большие финансовые награды.