Банки, которые требуют участия продавца в короткой продаже

Продавец Вклад в короткую продажу
Содержание статьи:
В Калифорнии это противоречит закону для краткого продавца сбыта, чтобы внести вклад продавца в короткую продажу, но не так в других государствах. До того, как этот закон был принят, Шари обнаружил трудный путь, насколько низкая его банк опустится. И она, и ее муж потеряли работу. Они были вынуждены переместиться на 100 миль, чтобы ее муж мог взять новую работу за меньшую плату, находясь в тесной однокомнатной квартире.

В Калифорнии это противоречит закону для краткого продавца сбыта, чтобы внести вклад продавца в короткую продажу, но не так в других государствах. До того, как этот закон был принят, Шари обнаружил трудный путь, насколько низкая его банк опустится. И она, и ее муж потеряли работу. Они были вынуждены переместиться на 100 миль, чтобы ее муж мог взять новую работу за меньшую плату, находясь в тесной однокомнатной квартире.

Прижимая новорожденного на руках, Шари был в слезах, когда услышал первоначальное требование своего банка до того, как он выдал официальное утверждение о продаже.

Банк сказал, что Шари пользовался отличным кредитным рейтингом, с FICO в высоких 800-х годах, и увидел, что у Шари была нетронутая денежная кредитная линия. У ее VISA был доступный лимит наличных денег в размере 10 000 долларов. Банк попросил Шари воспользоваться ее кредитной карточкой и предоставить в банк 10 000 долларов. Если Шари не мог позволить себе выплатить VISA, банку было все равно. Это не выдало ее VISA.

Другими словами, сообщение банка было в два раза: Шари должен был сбросить свой кредитный рейтинг и обмануть кредитное учреждение. Правдивая история. Я представлял этого продавца.

Почему банки требуют участия продавца

Банки уже едят его в шортах при короткой продаже. Например, банк мог получить кредит, например, 500 000 долларов США, а в некоторых районах Сакраменто в 2008 году, например, стоимость упала более чем на 50%. Если бы банк взял этот дом через выкупа, он потерял бы минимум 250 000 долларов США своих первоначальных инвестиций.

То же самое в короткой продаже.

У продавца есть стимул совершить короткую продажу, потому что есть льготы для совершения короткой продажи против выкупа. Таким образом, продавец является лицом, которое банк может попытаться сжать. Потому что это возможно.

Вот другие причины, по которым банки могут потребовать взнос продавца:

  • У продавца есть располагаемый доход. Большинство банков анализирует финансовую отчетность продавца, чтобы определить, сколько денег поступает в домохозяйство и сколько денег уходит. Банки допускают определенные ассигнования на покрытие расходов. Если у продавца есть деньги, оставшиеся в конце месяца, банк может попросить его.
  • Продавец рефинансировал и вытащил наличные деньги из дома. Это одно дело, если продавец рефинансировал выплатить высокую процентную ставку или завершил проект по благоустройству дома. Это совсем другое дело, если продавец купил лодку с большой хонкой. Если неудача продавца является временной, банк может попросить продавца внести свой вклад. Банк будет заказывать BPO. Они не будут круто скидывать имущество. Они хотят минимизировать потерю как можно больше. Если цена продажи недостаточно высока, чтобы предоставить банку необходимую ему сеть, банк может попросить у продавца разницу.
  • Руководящие принципы СРП требуют вклада продавца. Инвесторы хотят получить отдачу от своих инвестиций, а рекомендации PSA обычно устанавливают для получения прибыли. В этих руководящих принципах может указываться, что все залогодатели в этом пуле должны вносить вклад продавца в целях облегчения краткосрочной продажи.
  • У продавца нет финансовых трудностей. Многие банки согласятся сделать короткую продажу, если продавец страдает от различных типов трудностей, которые не обязательно имеют финансовый характер. Однако, если продавец пользуется сильным денежным потоком, банк может захотеть его часть.
  • Государственные законы могут допускать решение о недостатках. Когда банк имеет право лично преследовать продавца за разницу между суммой ипотеки и выкупкой с коротким падением, банк может предпочесть вести переговоры с продавцом до утверждения на короткую продажу. Эти переговоры могут включать вклад продавца.

Тип вклада Продавца Банк короткой продажи может принять

В лучшем из всех миров банк хотел бы, чтобы продавец погасил весь долг, но банки знают, что наиболее разумные продавцы не согласятся сделать короткий продажа в таком случае. Потому что продавец может иметь другие варианты, такие как изменение кредита, выкупа или банкротства. Таким образом, банки обычно запрашивают одну из двух вещей или обоих:

  • Наличные деньги . Хотя банк имеет право просить разницу в целом, большинство банков понимают, что у продавцов нет таких денег или они не будут делать короткую продажу. Нередко встречаются запросы, которые варьируются от 2 до 10 процентов от короткого падения.
  • Необеспеченная долговая записка . Денежные переговоры, но векселя, также являются решением. Как правило, заявки на выпускные заметки выше, чем запросы на получение наличных. Но банки часто соглашаются на беспроцентные условия и 3-15-летнюю окупаемость принципала.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.