California Налоговые кредиты для покупателей жилой недвижимости



California Налоговые кредиты для домовладельцев в первый раз

Начиная с 2010 года, Калифорния предлагает впервые покупателям жилья различные налоговые льготы. Сертификат ипотечного кредита или программа MCC охватывает некоторые дома, приобретенные в 2015 году и позднее.

Что такое налоговый кредит?

Налоговый кредит значительно лучше налогового вычета. Вычет только уменьшает ваш налогооблагаемый доход, но налоговый кредит снижает ваш налоговый счет доллара за доллар. Программа налогового кредитования MCC позволяет домовладельцам вычитать часть процентов по ипотечным кредитам, которые они выплачивали напрямую из любых федеральных налогов, которые они должны.

Сколько стоит кредит для домохозяек?

Налоговый кредит MCC равен 20 процентам процентов по ипотеке, выплаченных в течение года. Некоторые кредиторы даже будут работать с вами, чтобы включить кредит в качестве компенсации вашего ежемесячного платежа, или они добавят его в ваш доход для целей получения кредита. Вы все равно можете взять налоговый вычет за оставшиеся 80 процентов процентов, которые вы заплатили, если указали свою налоговую декларацию.

Кто квалифицируется для кредита на покупку жилья?

Вы, или вы и ваш супруг, если вы состоите в браке, должны быть гражданами США, постоянными жителями или квалифицированными иностранцами. Вы должны быть впервые покупателями жилья, если дом, который вы покупаете, находится в федеральной целевой зоне, или вы являетесь ветераном, получившим квалификацию в соответствии с Законом о помощи в приобретении Heroes и пособием по налогу на пособие в 2008 году. Вы должны жить в приобретении имущества на весь срок действия займа, и он должен перейти в течение 60 дней после закрытия.

Ваш дом также должен соответствовать определенным требованиям:

  • Цена продажи должна быть меньше допустимого предела продажной цены для округа, в котором он находится.
  • Свойство может содержать не более пяти акров.
  • Дом должен быть отдельностоящим односемейным жильем, если он не является кондоминиумом или прикрепленным подразделением в планируемом подразделении.
  • Ваш дом должен соответствовать требованиям, установленным вашим кредитором, вашей страховой компанией и Калифорнийским агентством по жилищному финансированию.

Как подать заявку

Калифорнийское агентство по жилищному финансированию предлагает обратиться к сотруднику-кредитору, участвующему в MCC, для оказания помощи в подаче налогового кредита. Эти кредитные офицеры прошли обучение и одобрение CalHFA, и они могут провести вас через процесс покупки жилья с использованием налогового кредита для вашего наилучшего возможного преимущества. Возьмите с собой определенные записи, когда вы встречаетесь с кредитным офицером в первый раз или имеете их под рукой:

  • Выписки из банка
  • Налоговые декларации предыдущих лет
  • Оплаты или записи о выплатах > История занятости
  • Вы все равно должны соответствовать всем традиционным требованиям к доходам и кредитам, связанным с получением ипотеки. Однако ваш доход не может превышать максимальный предел для округа, в котором вы покупаете, или вы можете потерять право на участие в MCC.

CalHFA рекомендует вам также проконсультироваться с налоговым специалистом, поскольку кредит может оказать значительное влияние на вашу налоговую декларацию.

ПРИМЕЧАНИЕ. Законы штата часто меняются, и приведенная выше информация может не отражать недавние изменения. Проконсультируйтесь с калифорнийским налоговым специалистом или CalHFA за самые последние рекомендации и информацию об этом кредите. Информация, содержащаяся в этой статье, не предназначена для консультирования по вопросам налогообложения, и она не заменяет налоговые консультации.