Как совершать двухнедельные ипотечные платежи

Как сделать двухнедельные ипотечные платежи

Скорее всего, если вы в настоящее время имеете ипотечный кредит, вы делаете ежемесячные платежи. Типичный ипотечный кредит структурирован таким образом, что вы делаете единый платеж каждый месяц на общую сумму двенадцати платежей в год. Хорошая вещь об этом заключается в том, что это означает, что вы платите одну и ту же сумму в одно и то же время каждый месяц, чтобы не было никаких сюрпризов, и это легко для бюджета. Но что произойдет, если вы разложите этот ежемесячный платеж и сделаете двухнедельные платежи?

Удивительно, но вы могли бы сэкономить десятки тысяч долларов и сократить годы своей ипотеки. Вот как.

Как работают двухнедельные платежи

Магия двухнедельного платежа исходит из того, что существует 52 недели в году, таким образом, у вас будет 26 платежей. Если бы вы просто делали два платежа в месяц, это было бы всего 24 платежа в год, так что на самом деле в двухнедельном методе вы делаете два дополнительных платежа каждый год, что равносильно внесению одного дополнительного ежемесячного платежа.

Вот пример. Допустим, ваш текущий ежемесячный платеж по ипотечным кредитам составляет 1 000 долларов США. В течение года вы потратите 12 000 долларов на двенадцать платежей. Если вы решили совершать двухнедельные платежи, вы можете сделать платеж в размере 500 долларов каждые две недели. Кажется, что то же самое, верно? Ну, если вы возьмете 500 долларов и умножьте их на 26 платежей, вы получите 13 000 долларов США в общей сумме платежей. И угадай что? Эти дополнительные $ 1 000 были применены непосредственно к вашему директору, таким образом уменьшив, сколько вы потратите на проценты и быстрее заплатите ипотеку.

Чтобы лучше понять настоящую экономию, на 30-летнюю ипотеку в размере 100 000 долларов на 6. 5%, вы заплатите 127, 544 в процентах плюс плюс 100 000 долларов США для в общей сложности 227 долл. США, 544. Если вы заплатите половину вашего ежемесячного ежемесячного платежа по ипотеке каждые две недели, вы получите проценты в размере 97 215 долл. США, сбережения в размере 30 329 долл. США. Очевидно, чем больше ваш ипотечный кредит и чем выше процентная ставка, тем больше экономия.

Как сделать двухнедельные платежи

Итак, переход на двухнедельный платеж так же просто, как разделить ваш ежемесячный платеж пополам и произвести платеж каждые две недели, не так ли? Ну, не так быстро. Хотя это общая идея, вы хотите сначала проверить свой кредитор. Например, у вас может быть установлен автоматический платеж, и вы хотите, чтобы вы могли это прекратить. В противном случае вы можете заплатить еще больше.

Кроме того, убедитесь, что ваш кредитор будет принимать двухнедельные платежи. В то время как большинство кредиторов должны, есть случаи, когда они не будут, или если они это сделают, не могут автоматически применять дополнительные для принципала. У вас должен быть кредитор, который будет немедленно кредитовать каждую половину ежемесячного платежа после получения. Если ваш кредитор ждет, пока второй платеж не будет получен до кредитования вашего кредита, вы никогда не увидите преимуществ.

Наконец, убедитесь, что для предоплаты вашей ипотеки нет штрафа. Большинство ипотечных кредитов в эти дни не имеют штрафа за предоплату, но есть еще некоторые из них, которые накажут вас за то, что вы попытаетесь погасить ипотеку раньше. Это грустно, но это правда. Поэтому просто убедитесь, что вы не будете наносить больше вреда, чем пользы, пытаясь сделать дополнительные платежи.

Что нужно делать для

Создание двухнедельных платежей - очень полезный инструмент, но будьте осторожны с мошенничеством или специальными программами, которые утверждают, что могут сделать это за вас.

Некоторые компании предлагают конвертировать ваш ежемесячный платеж по ипотеке в двухнедельные платежи за разовую плату в размере около 400 долларов США. Убегайте от этих предложений. Это не должно стоить вам ничего, чтобы делать дополнительные платежи по собственному кредиту. Даже если ваш кредитор не будет принимать двухнедельные платежи, вы все равно можете добиться тех же результатов, сделав один дополнительный ежемесячный платеж один раз в год.