Советы по покупке дома на Гавайях



Покупка дома на Гавайях

Одна из дилемм, с которой вы можете столкнуться при покупке дома на Гавайях, - это выбрать местного агента по продаже недвижимости, чтобы представлять вас или нанять агента по листингу. В моей истории было лучшее из обоих миров. Я действительно не хотел полагаться исключительно на агента по листингу, потому что я предпочитаю свое собственное представление, но, с другой стороны, не каждый агент недвижимости Гавайи знает каждый район на каждом острове. Я выбрал агента, который лицензирован на Гавайях через Совет риэлторов в Гонолулу, чтобы помочь мне купить дом на Гавайях на Большом острове.

Она также долгое время была жителем Большого острова, занималась недвижимостью и продавала новые подразделения.

Недостаток, конечно же, у нее не было конкретной информации о каждом районе, где мы с мужем могли бы купить наш дом для отдыха. С другой стороны, листинговые агенты, как правило, должны сопровождать показания в некоторых районах Гавайских островов, поэтому у меня был агент по листингу в моем распоряжении для бурения. Я мог бы задать вопросы, которые мой агент может не знать.

Вопросы для агента по листингу перед покупкой дома на Гавайях

  • Как вы установили цену этого дома? Несмотря на то, что мой агент поставлял сопоставимые продажи, они могут широко варьироваться в некоторых областях на основе обновлений и просмотра.
  • Какие обновления у дома? Продавцы часто известны тем, что пытаются вернуть полную стоимость обновлений, что практически никогда не происходит на самом деле, потому что апгрейды могут обесцениться.
  • Как цены колеблются за эти годы в этом районе? Вы можете посмотреть налоговые записи от титульной компании, но они не показывают полную картину. Но важно отметить, движутся ли цены или двигаются вниз.
  • Были ли вы или ожидаете каких-либо стихийных бедствий? На большом острове, например, все еще есть землетрясения, цунами, наводнения и вулканы. Нет места в раю без возможного негатива.
  • Будет ли продавец оставлять мебель? Давайте посмотрим правде в глаза, вы не можете достать диван на самолете с вами на Гавайи. Многие товары на Гавайях дороги. Когда вы покупаете дом на Гавайях, вы не ожидаете спать на полу. Нередко можно договориться об меблировке.
  • Если вы покупаете дом в ТСЖ, каковы ограничения аренды жилья или домашних животных, включая какие виды расходов включены в ТСЖ? Многие ассоциации домовладельцев на Гавайях, например, ограничивают аренду до 30-дневного максимума.
  • Сколько владельцев живет в этом районе? Это особенно важно при покупке кондоминиума или таунхауса, потому что вы не сможете получить финансирование, если отношение инвесторов к владельцам жилья слишком велико.
  • Как обрабатываются утилиты и как я могу подать заявку в качестве нерезидента? Во многих домах на крыше будут установлены солнечные батареи, но они могут не обеспечивать электроэнергией. Некоторые солнечные панели используются только для нагрева воды.
  • Можете ли вы назвать меня мастером и обслуживать людей? Когда вы отсутствуете в течение хорошей части года, газоны все еще нуждаются в кошении, а сады режут и поливают. Если вы занимаетесь всем обслуживанием самостоятельно, это хорошая практика, чтобы выстроить своих обслуживающих людей, прежде чем покинуть остров.
  • Какие неожиданные расходы мне могут понадобиться? Налоги на недвижимость на Гавайях относительно низки по сравнению с материком, но вам понадобится страховой полис домовладельца, даже если вы платите наличными за дом на Гавайях. Имейте в виду, что жители, занятые неполный рабочий день, платят в 3 раза больше налогов на недвижимость, чем постоянный житель. Есть и другие соображения. Кто исправит разбитое окно, например, если летающий кокос поразит его?

Настоящая история о покупке дома на Гавайях

В моей собственной охоте купить дом на Гавайях я покрыл много земли своим агентом. Это было так же, как быть на House Hunters, и я бы знал, потому что я появился на этом шоу с точки зрения агента вещей, помогая покупателям в Сакраменто купить короткую продажу.

Сначала мы посмотрели на купол капитана Кука на Большом острове. Это было не просто открытое пространство, как вы ожидали, но вместо этого показывали водопад и пруд в центре, поэтому все комнаты, даже те, что были на втором этаже, были маленькими и располагались по периметру, без этого важного вида океана, кроме балкона.

Затем мы совершили поездку по кофейной ферме в Южной Коне, высоко на холме. Мы не смогли подъехать на нашем арендованном автомобиле, поэтому листинговый агент пришел, чтобы нас достать. Около верха дорога была настолько грубой и жесткой, что ее внедорожник не мог двигаться на первой передаче.

Нам пришлось выбраться из машины, чтобы облегчить груз и подняться очень крутой подъем. О, мои больные телята. Оттуда я не мог ехать в город за продуктами.

Мы нашли красивый дом в Килакекуа, расположенный на полпути по крутой улице. Гостиная была круглой, около 500 квадратных футов, обеспечивая панорамный вид на океан на 180 градусов. Но чтобы добраться до главной спальни наверху, вам пришлось подняться по внешней лестнице, и обе ванные комнаты были очень маленькими. Остальная часть дома не была чем-то особенным, плюс листинговый агент сказал, что он требует палаточной фумигации не реже одного раза в 5 лет. Если бы мы купили этот дом, и я хотел бы пойти в город, мне, вероятно, понадобилось бы ползти на четвереньках по улице до основного сопротивления.

В другой день мы совершили поездку по дому в Вайколоа, подразделении более новых домов, расположенных примерно в 6 милях от океана. Помимо того, что вдали я мог заметить дымку над океаном, я мог бы быть в Элк-Гроув, штат Калифорния. Дом был великолепно реконструирован, но передним двором была искусственная трава. Он не был указан в Big Island MLS, поскольку продавцы продавали этот дом только в Гонолулу. Слишком много предупреждающих знаков. Я спросил агента по листингу, был ли он флиппером, и он признал этот факт.Я не большой поклонник домов с флиппером.

К настоящему времени стало похоже, что каждый дом начального уровня со сказочным видом имеет с ним нечто серьезное. Я был готов пойти на компромисс по некоторым функциям, но я был после этого образа жизни на Гавайях с точки зрения доступной цены, не так сильно отличающейся от многих других покупателей для дома на Гавайях. Если вы не возражаете потратить миллион или больше на просмотр дома на Гавайях, у вас есть много вариантов, а не столько по этой цене.

В крайнем случае я предложил посмотреть на кондоминиумы. Я не очень хотел квартиру. Многие из них чувствуют себя как многоквартирные дома, мало уединения, а в некоторых даже нет гаражей. Не говоря уже о том, что тонна - это в основном инвестиции и арендная плата для арендаторов, что снижает стоимость перепродажи. Вы можете посмотреть типы автомобилей на стоянке, чтобы почувствовать, кто живет в этих комплексах.

Тогда по чистой удаче мы нашли идеальный дом. Он был классифицирован как кондоминиум, но это был дом с одной семьей. ТСЖ отвечал за внешний и передний двор. Это означало, что он поддерживал внешний сайдинг дома, крыши и окон. Двор был заполнен местными гавайскими растениями при капельном орошении. Конечно, это был только коттедж, 2 спальни, 2 ванные комнаты и ден, даже не 1, 100 квадратных футов; Я влюбился.

Кроме того, покрытый ланай предложил расширение пространства; это похоже на дополнительную семейную комнату. Дом идеально подходит для моего мужа и меня. И мнение? Захватывающий. 180-градусный панорамный вид. Парашют над океаном. Круизные суда. Кроме того, он предлагает прохладный вечерный ветер Kona, потому что дом расположен на открытом воздухе, в отличие от других по соседству. Это заставило меня чувствовать себя счастливым на Гавайях. Земля гекконов.

Я подписал все документы, посетил быструю инспекцию дома и покинул остров. Мы подписали наши документы в Интернете. Мой агент вылетел из Гонолулу, чтобы сделать заключительное прохождение для меня. Проводятся средства в титульную компанию и закрыты вовремя.

На момент написания этой книги Элизабет Вайнтрауб, DRE # 00697006, является брокер-юристом в Лионской недвижимости в Сакраменто, штат Калифорния.