Что такое двойное агентство в сфере недвижимости?

Что такое двойное агентство? - Глоссарий Определение

Двойное агентство в сделке с недвижимостью означает листинг-брокер представляет как продавца, так и покупателя в той же транзакции . Двойной агент по-прежнему не должен раскрывать конфиденциальную информацию любой стороне и должен работать в режиме «hands-off». Осложнения могут возникать при двойных операциях, которые могут быть проблематичными для всех сторон, включая агента. Например, двойной агент не может использовать свои жесткие навыки ведения переговоров, чтобы получить самую высокую цену для продавца и самую низкую цену для покупателя - это невозможно.

Двойное агентство не является законным во всех 50 штатах.

Как происходит двойное агентство

Двойное агентство происходит, когда агент по листингу и продавец или продавец-агент работают в одной и той же брокерской фирме. Это связано с тем, что брокер и ее агенты - это одно и то же лицо. Именно отношения брокера с покупателем и продавцом определяют двойное агентство.

Более тонкие формы двойного действия случаются, когда, например, агент по недвижимости представляет одного клиента в качестве листингового агента, находит покупателя для дома и подписывает договор листинга с покупателем, чтобы помочь она продает ее домой, чтобы она могла купить листинг агента.

Фидуциарные обязанности

В целом, двойственные агентские отношения могут вызывать юридические проблемы, поскольку агенты по недвижимости связаны фидуциарными обязанностями , которые требуют неразделенной лояльности к клиентам. Фидуциарные обязанности профессии недвижимости записываются в государственные, договорные, правовые и лицензионные законы. Для обеспечения того, чтобы все стороны понимали двойное ведомство и соглашались на него, и чтобы оставаться в соответствии с законом, агенты по недвижимости полностью раскрывают двойные агентские отношения .

Потребители должны знать, что согласие на двойное агентство означает, что они отказываются от права на неограниченную лояльность своего агента.

Двойное агентство и ваш договор на недвижимость

Двойное агентство обходит фидуциарные обязанности агента по недвижимости, чтобы быть верным вам. В то время как агент должен продолжать хранить личную информацию, которую вы разделяете, и не можете использовать ее, чтобы дать своему другому клиенту в транзакции несправедливое преимущество над вами, адвокат может посоветовать вам быть осторожным в отношении вещей, которые вы говорите вокруг своего агента.

Как клиент, вы имеете право отказаться от представительства в двух агентствах, даже если предложение представлено вам в личном соглашении о недвижимости или соглашении покупатель-агент. Если вам неудобно организовать двойное агентство, вы можете подумать о том, чтобы нанять другого брокера, чтобы представлять вас.

Например, дом на главной улице указан Брокером Бетти Смит из брокерской фирмы Betty Smith. Агент Бетти Самуэль приносит ей предложение. Покупатель Самуэля представлен в двух агентствах. Предложение отклонено продавцом Бетти Смита, поэтому покупатель Самуэля делает предложение на другое имущество на Мэйн-стрит.Это свойство указано в брокерской фирме Joe Doyle. Поскольку агент Самуэль не работает в брокерской фирме Джо Дойла, его покупатель-клиент теперь представлен одним агентством.

На момент написания этой книги Элизабет Вайнтрауб, DRE # 00697006, является брокер-юристом в Лионской недвижимости в Сакраменто, штат Калифорния.